Liste de verificare

Instrumentele de mai jos sunt extrase din cursul novexlixhub și pot fi utilizate direct în procesul de cumpărare a unei locuințe.

Lista de vizionare a proprietății

Ce să verifici la o vizionare, dincolo de aspectul general. Aceste puncte te ajută să evaluezi starea reală a proprietății și să identifici elementele care pot influența prețul de negociere.

Structură și exterior

  • Verifică starea acoperișului și a jgheaburilor
  • Observă fisurile din pereții exteriori (orizontale vs. verticale)
  • Verifică starea tâmplăriei exterioare și etanșeitatea ferestrelor
  • Examinează subsolul sau pivnița pentru semne de umiditate
  • Verifică starea trotuarului de gardă și a scurgerilor

Instalații

  • Testează presiunea apei la robinete și duș
  • Verifică tabloul electric (siguranțe, tip de instalație)
  • Întreabă despre vârsta și starea centralei termice
  • Verifică dacă există umezeală sau pete pe pereții interiori

Documente de solicitat

  • Extras de carte funciară actualizat
  • Adeverință de la asociația de proprietari (datorii)
  • Certificat de performanță energetică
  • Autorizație de construire și recepție (dacă e cazul)

Analiza ofertei primite

Când primești o ofertă formală sau o promisiune de vânzare-cumpărare, aceste puncte te ajută să o analizezi metodic înainte de a răspunde.

Prețul și condițiile financiare

  • Compară prețul cu tranzacțiile recente din aceeași zonă (ANCPI)
  • Verifică dacă prețul include sau exclude TVA (dacă e cazul)
  • Identifică ce bunuri mobile sunt incluse în preț
  • Verifică termenul de plată și condițiile de avans

Termene și clauze

  • Identifică termenul limită pentru semnarea contractului final
  • Verifică clauza de penalități pentru nerespectarea termenelor
  • Citește condițiile de reziliere a promisiunii
  • Verifică dacă există clauze de condiționare (creditare, expertizare)

Pregătirea sesiunii de negociere

Înainte de a formula o contraofertă sau de a intra într-o discuție de negociere, parcurge aceste puncte pentru a te asigura că ai o poziție clară și documentată.

Cercetare prealabilă

  • Ai colectat prețuri de tranzacționare din zonă (nu prețuri de listare)
  • Știi de cât timp este listată proprietatea
  • Ai identificat dacă prețul a fost modificat anterior
  • Ai evaluat costurile de renovare sau reparație necesare

Poziția ta de negociere

  • Ai stabilit prețul maxim pe care ești dispus să îl plătești
  • Ai pregătit argumentele concrete (nu opinii)
  • Ai decis ce concesii non-financiare poți oferi (termene, flexibilitate)
  • Știi la ce punct ești dispus să renunți la tranzacție

Accesează toate instrumentele

Listele de mai sus reprezintă o parte din instrumentele incluse în cursul novexlixhub. Versiunile complete, cu explicații detaliate pentru fiecare punct, sunt disponibile în cadrul cursului.